Меню
Пятница, 26 апреля 2019.

Строительный бизнес в Германии

25.04.2019 в Академии Экспорта Баден Вюртемберг в Тюбингене состоялся тренинг на тему «Строительство, проектирование, архитектурная и инженерная деятельность», который проводил адвокат Евгений Вунш. Им была освещена тема «Правовые и экологические нормы ведения строительного бизнеса в Германии».  Тренинг проводился для специалистов в области строительства из Республики Казахстан.  Данный тренинг дал возможность участникам получить необходимые знания и навыки, познакомиться с деталями введения строительного бизнеса и возможностями инвестиций в строительный бизнес и недвижимость.

Особенное внимание было посвящено этапам реализации строительных проектов, прописанных в Регламенте об оплате услуг архитекторов (HOAI).

 Что именно содержится в этих фазах важно, в первую очередь, для застройщика, но не менее важно и для самого клиента, который хочет свободно ориентироваться в ситуации. Каждый этап работы имеет четкие обязательства архитектора перед заказчиком и на практике имеет большое значение. Остановимся подробнее на этой части тренинга.

 Первая фаза

Первая фаза — основные предложения архитектора (Grundlagenermittlung). Выбор земельного участка под строительство и получение основных данных. На данном этапе архитектор должен стремиться соединить пожелания заказчика с тем объектом, который есть в реальности : типом участка, разрешёнными стандартами строительства и строительными нормами. А также на этом этапе идет диалог со всеми планирующими органами и обобщить итоги.

Ориентировочная стоимость первой фазы — 3% от общей стоимости  всех 9 фаз.

Вторая фаза

Вторая фаза — предварительное планирование (Vorplanung). Сюда входит разработка эскиза и предварительного плана проекта.  На данном этапе подготавливаются только главные, основные части планирования. Архитектор должен разработать «грубую», т. е. ориентировочную концепцию основных систем и компонентов строительного плана. А также предлагается не только основные варианты решений планирования, но и возможные альтернативные.

На этом же этапе архитектор оказывает помощь   заказчику в предварительных переговорах со строительным ведомством и коммуной, составление правильной сметы

В результате полученных на этом этапе данных  — основного планирования, технической документации, сметы, информации от планирующих органов — составляется  обобщённый вариант предварительного планирования и дается  заказчику как самостоятельный документ, который может быть использован им и самостоятельно, если договорные отношения застройщика и архитектора на этом этапе  заканчиваются.

Примерная стоимость второй фазы — 7%.

Третья фаза

Третья фаза — проектирование (Entwurfsplanung). Разработка эскизного проекта. На основе разработанных на первых двух фазах эскизов архитектор подготавливает окончательный проект. Он идёт путём поэтапного, фаза за фазой, развития исходного плана с учётом всех специфических требований конкретного проекта, особенностей местности и т.д.

Составляются окончательные чертежи с размерами и подсчётами всех систем и частей систем, которые представлены в графической форме – в виде чертежей и эскизов.

Все технические конструкции должны быть представлены как каждая сама по себе, так и в их взаимодействии. Должны быть точно рассчитаны все соединения и стыки, в том числе указан технический расчёт напряжению и нагрузкам узлов конструкций. Цель этой фазы является завершение проект. 

Примерная стоимость 3 фазы — 11%.

Четвёртая фаза

Четвёртая фаза — подготовка проекта на утверждение (Genehmigungsplanung). Получение разрешения на строительство. Последняя доработка всех измерений, чертежей и расчётов, —уже в том виде, который необходим для получения разрешения на строительство.

 

Пятая фаза

Пятая фаза — детальное планирование (Ausführungsplanung). Эта фаза начинается только тогда, когда разрешение на строительство получено.  Начинается разработка плана выполнения работ. А именно необходимо подготовить все технические документы, рабочих чертежей для подрядчиков, которые будут строить дом. Чертежи и эскизы всех систем с размерами. Изготовление планов всех проёмов. Окончательное определение всех элементов дизайна.

Примерная стоимость 5 фазы — 25%.

Шестая фаза

Шестая фаза — планирование заказов (Vorbereitung der Vergabe). Организация проведения тендера на строительство. Составление всего перечня всех работ, необходимых при строительстве конкретного дома. Определение всего объёма для каждого вида работ.

Примерная стоимость 6 фазы — 10%.

Седьмая фаза

Седьмая фаза — участие в распределении заказов (Mitwirkung bei der Vergabe). На этом этапе важно определить и сравнить стоимости каждого вида работ при строительстве дома. Ведется контроль и оценка предложений подрядчиков. Оказание необходимой помощи застройщику в переговорах с подрядчиками и при закупке всех необходимых строительных материалов

Восьмая фаза

Восьмая фаза — инспектирование строительных работ (Objektüberwachung, Bauüberwachung oder Bauoberleitung). Надзор за строительством. Полный контроль архитектора за выполнением всех назначенных работ, в том числе проверка соблюдения цен на работы и материалы.  Контроль за соблюдением предписаний строительного ведомства, за соблюдением всех технических норм. А также контроль за соблюдением временных рамок, указанных в планах. Оказание помощи в создании и ведении ежедневного графика выполнения работ. Постоянный технический контроль работ, цель которого является   своевременное обнаружение и устранение недостатков. Проверка счетов, которые должен предоставить подрядчик. Работа по оформлению всех необходимых документов на дом – оформление готового строительства. А также составление гарантийных документов, которые определяют ответственность подрядчика.

Примерная стоимость 8 фазы — 31%.

Девятая фаза

Девятая фаза — устранение недоделок и документация (Objektbetreuung und Dokumentation). На этой стадии систематизируется исполнительная документация и гарантийные обязательства. Ведется устранение недостатков, допущенных при строительстве дома. Где в свою очередь архитектор должен письменно подтвердить устранение недостатков по каждому эпизоду. В течение 4 лет, со дня приема дома застройщиком, должен вестись контроль за устранением обнаруженных недостатков, а также оказание помощи в соблюдении норм пожарной и других форм безопасности.

Примерная стоимость 9 фазы — 2%.

 

 

Напоминаем, что строительное право и реализация инвестиционных проектов, является одной из специализаций нашей компании.

 

Подробнее

 

 

 

Другие материалы в этой категории: « Магазин конопли в г. Аугсбург