Меню
Среда, 27 февраля 2019.

Покупка недвижимости в Германии

В этой статье мы постараемся вкратце описать правовую сторону приобретения недвижимости в Германии иностранными гражданами.                                                      

Итак: Законы Германии разрешают без всяких ограничений приобретать землю и недвижимость, как жилую так и коммерческую, иностранным гражданам. Оформить покупку можно как на физическое лицо, так и на юридическое. Для оформления потребуются действующий загранпаспорт и деньги. Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются посредством банковских переводов. Покупатель может оплачивать покупку как со счета в банке своей страны так и со своего счета в немецком банке.                                                                

 Как проходит сделка: Первое, что мы рекомендуем сделать покупателю - это ознакомиться с содержанием Поземельной книги (Grundbuch). В ней записаны все настоящие и прошлые собственники, возможные обременения и т.д. Также на месте осмотреть недвижимость со специалистом на предмет строительного состояния и понять возможные расходы на ее ремонт и содержание в будущем. Для оформления сделки стороны обращаются к нотариусу и адвокату, чтобы обеспечить безопасность сделки.  Заверение договора купли-продажи у нотариуса обязательно. Одновременного присутствия сторон не требуется - допускается поочередная явка к нотариусу. Если покупатель не владеет немецким языком -понадобится переводчик. Важно знать, что переход права собственности происходит не в момент подписания договора купли-продажи, а после внесения нового собственника в Поземельную книгу. При подписании договора продавец доверяет нотариусу произвести в ней изменения, однако только после того, как покупатель перечислит деньги на счет нотариуса. Последний сразу же направляет документы об изменении собственника в учреждение, ведущее записи в Поземельной книге. После того как изменения будут внесены, покупатель становится полноправным собственником и нотариус переводит деньги со своего счета на счет продавца. В целом вся процедура покупки занимает от четырех до восьми недель. Важно: Обязательным условием внесения нового собственника в Поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости. Он составляет от 3.5 % до 6% от покупной цены в зависимости от федеральной земли. Плательщиком этого налога является как правило покупатель. Также покупатель несет расходы на оплату услуг нотариуса- 1.5%, гербовый сбор 0.5% и оплачивает комиссию агента.  Выбор недвижимости и оформление покупки можно делать самостоятельно или при помощи специалиста.

Мы гарантируем нашим клиентам квалифицированную помощь при выборе недвижимости и юридическую безопасность оформления на всех этапах сделки.

Foto:@wunschfoto